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L’investissement locatif attire de plus en plus de personnes. Il permet aux personnes désirant l’appliquer de préparer sa retraite ou de procéder à une réduction d’impôt ou d’agrandir ses biens immobiliers. Pour ne donc pas être surpris par rapport à la rentabilité de votre projet, il est recommandé d’opter pour une simulation. Ceci permet de manière globale de déterminer la faisabilité financière de votre projet. Découvrez plus de détails dans la suite de cet article.
Comprendre l’investissement locatif
L’investissement locatif consiste à acquérir un ou plusieurs biens immobiliers dans le but de louer et recevoir en contrepartie un loyer. Lisez amplement cet article pour en savoir plus.
Après l’acquisition du ou des biens immobiliers, l’investisseur se chargera d’établir un contrat de bail avec le loueur (locataire). Si vous débutez dans cette stratégie d’investissement, voici quelques locations auxquelles vous serez intéressé. Il s’agit entre autres de la location vide, de la location meublée et de la location saisonnière. La location vide consiste à louer un appartement vide sans meuble. Le bail de ce type de location prévoit un contrat de trois ans qui peut être renouvelé.
La location meublée qui naturellement concernant les logements meublés. Son bail est réduit à une durée d’un 1 an. Parfois, il peut être de 09 mois pour les étudiants. Quant à la dernière location (saisonnière), elle est spécialement recommandée en période de tourisme pour les personnes ne restant pas plus de trois mois sur place.
Calcul d’un investissement immobilier et principes de la simulation d’investissement
Pour tout investisseur, le retour sur investissement reste le plus important. Ainsi, que vous ayez contracté un prêt ou non, vous devez nécessairement évaluer la rentabilité qui découlera de votre projet immobilier. Plusieurs notions sont à évoquer afin de vous permettre de comprendre de quoi il s’agit précisément. Vous devez donc connaître la rentabilité locative brute, la rentabilité locative nette et enfin la rentabilité locative nette-nette.
Rentabilité locative brute
La rentabilité locative brute, c’est le rapport du loyer annuel et du montant total de l’investissement. Le montant global inclut aussi et les frais d’acquisition et les frais du notaire pour les paperasses.
Rentabilité locative nette
Ici, sont déduits plusieurs éléments tels que les taxes foncières, l’assurance de loyer impayé et même les frais de réparation des matériels usés. On peut donc conclure ici la rentabilité locative nette est moins élevée que la précédente.
Les simulateurs immobiliers sont divers de nos jours sur internet. Ces outils vous permettent de vérifier certaines conjectures liées à la location immobilière. En effet, ils peuvent vous aider à connaître l’investissement locatif qui vous sera adéquat à l’aide de vos revenus et de vos besoins. Ils peuvent également vous permettre de déterminer la rentabilité de votre projet. Bien qu’elles permettent de tester des hypothèses, il est important de se mettre sous réserve en sachant que les simulations restent théoriques et ne prennent pas totalement en compte des changements.
Quelques conseils pour mener à bien la simulation d’investissement
Vous désirez vous lancer dans l’investissement immobilier, la première et importante des choses à faire, c’est d’évaluer votre capacité d’emprunt et taux de solvabilité. Rappelons que généralement, les banques qui proposent des prêts immobiliers vous demanderont un taux d’endettement inférieur à 33%. C’est la règle pour tout investisseur éligible. Il est donc très recommandé de participer soi-même financièrement à son projet.